примерно 180,90–234,50 м² общая площадь
Таунхаусы
Блоки 101–105 с мезонином и приватными террасами — для тех, кто хочет формат дома в бутиковом жилом комплексе.
Estrada do Joá, 320 · São Conrado
Vista Joá
Редкий проект на Estrada do Joá, 320, с архитектурой, встроенной в ландшафт, ограниченным количеством резиденций и коллекцией форматов: таунхаусы с приватными террасами, апартаменты и двухуровневые пентхаусы.
Estrada do Joá, 32025 резиденцийТаунхаусы, апартаменты и двухуровневые пентхаусы
Vista Joá
Редкий масштаб для этой локации
Больше приватности, элегантная посадка здания и ограниченное число резиденций формируют основу проекта.
25резиденций всего
42парковочных и гостевых мест
964,79 м²площадь участка
3 246,50 м²общая площадь застройки
Архитектура и контекст
Проект, сформированный пейзажем Joá и São Conrado
Архитектурный язык строится на легких линиях, просторных балконах, природных фактурах и интеграции с окружением. В результате — элегантный образ, открытые виды и атмосфера городского уединения.
Ограниченная коллекция
Всего 25 резиденций — больше эксклюзивности, тишины и приватности.
Привилегированный адрес
Расположение на Estrada do Joá в São Conrado, между горами, морем и городской мобильностью.
Современная архитектура
Изогнутые фасады, щедрые балконы и материалы натуральных оттенков, вдохновленные ландшафтом.
Резиденции
Жилая коллекция с разными сценариями жизни в Vista Joá
Планировочные решения разработаны для разных профилей покупателей, сохраняя ощущение простора, естественного света и жизни на открытом воздухе.
примерно 46,70–112,00 м² общая площадь
Апартаменты
Квартиры типовых этажей с эффективными планировками, балконами и разными метражами для постоянного проживания, второго дома или качественной инвестиции.
примерно 91,35–243,80 м² общая площадь
Двухуровневые пентхаусы
Блоки 501–505 с приватным доступом на оба уровня: приватная зона на первом уровне и общественная зона с террасой на верхнем уровне.
Интерьеры и атмосфера
Свет, дерево, простор и прямой контакт с пейзажем
Изображения показывают характер проекта: теплые материалы, интеграция интерьера и экстерьера и пространства для приема гостей, отдыха и созерцания.
Удобства и сервис
Инфраструктура для комфортной повседневной жизни
Проект сочетает ежедневное удобство с дополнительными сервисами и пространствами, которые повышают качество жизни резидентов.
Лобби и консьержКонтроль доступа и прием при входе.
Зона для питомцевБольше удобства для жизни с домашними животными.
ВелопарковкаИнфраструктура для легкой мобильности.
Хранение досокУдобство для образа жизни, связанного с океаном.
ПрачечнаяДополнительная инфраструктура в здании.
Мини-маркетБыстрое решение ежедневных бытовых потребностей.
Техническая информация
Ключевая информация о проекте
Редакционное резюме технического листа без логотипов исходного материала, с акцентом на самое важное для коммерческого решения.
Адрес
Estrada do Joá, 320 – São Conrado – Rio de Janeiro.
Разрешение на строительство
№ 01/0477/2025.
Паркинг
1 подземный уровень с 31 местом и наземный уровень с 11 местами, включая 8 гостевых.
Отделка
Резиденции передаются с готовой отделкой, керамогранитом, подготовкой под сплит-систему и цифровым замком доступа.
Ориентировочный срок
43 месяца, начиная через 30 дней после срока первой ежемесячной оплаты, с применимыми юридическими допусками.
Модель строительства
Строительство по себестоимости с корректировкой по INCC согласно техническому листу.
Важно: для таунхаусов и пентхаусов предусмотрен дополнительный платеж “mais-valia” в пользу SMU/RJ, который не включен в основную смету. Нотариальные расходы, регистрация, ITBI, легализация и дополнительные услуги также оплачиваются отдельно.
FAQ
Что обычно хочет знать покупатель
Краткое изложение наиболее важных практических пунктов технического листа.
Есть ли уже разрешение на строительство?
Да. В техническом листе указано разрешение № 01/0477/2025.
Как индексируются платежи?
Согласно техническому листу, первоначальный платеж и контрактный платеж фиксированы. Остальные платежи корректируются по INCC.
Проект строится по модели “по себестоимости”?
Да. Документ указывает режим строительства по себестоимости с возможной корректировкой в соответствии с фактическими затратами на реализацию.
Изображения точно отражают финальную поставку?
Изображения носят иллюстративный характер и передают концепцию, атмосферу и ожидаемый стандарт. Материалы и спецификации необходимо подтверждать в официальных коммерческих документах и мемориалах.
Контакт
Получите презентацию, наличие и коммерческое сопровождение
Используйте форму, чтобы открыть диалог в WhatsApp с выбранным типом резиденции. При желании вы можете сразу связаться с коммерческой командой для консультационного сопровождения.