约 180.90–234.50 平方米 总面积
联排别墅
101 至 105 号单位，带夹层和私家露台，适合希望获得独立住宅体验并享受精品住宅社区优势的买家。
Estrada do Joá, 320 · São Conrado
Vista Joá
Vista Joá 位于 Estrada do Joá 320，是一个非常稀缺的新盘项目。建筑与自然景观融合，以少量住宅构成一组精选产品，包括带私家露台的联排别墅、标准公寓和复式顶层住宅。
Estrada do Joá, 32025 套住宅联排别墅、公寓和复式顶层住宅
Vista Joá
区域内罕见的低密尺度
更高的私密性、优雅的整体布局以及限量住宅，共同定义了这一项目。
25套住宅
42个车位及访客车位
964.79 平方米地块面积
3,246.50 平方米总建筑面积
建筑与环境
为 Joá 与 São Conrado 景观而生的项目
建筑语言强调轻盈线条、宽大露台、自然材质和与周边环境的融合。最终呈现出优雅的存在感、开阔景观以及都市度假般的气质。
限量住宅
仅 25 套住宅，带来更强的专属性、宁静感与私密感。
优越地址
位于 São Conrado 的 Estrada do Joá，山海之间，兼具城市通达性。
当代建筑
弧形立面、宽大露台以及受自然环境启发的温润色调材质。
住宅类型
多种生活方式，共同组成 Vista Joá
项目户型针对不同客户需求打造，同时保持相同的空间感、自然采光和户外生活体验。
约 46.70–112.00 平方米 总面积
标准公寓
标准楼层单位，布局高效，配有露台，并提供不同面积选择，适合自住、度假居所或高品质投资。
约 91.35–243.80 平方米 总面积
复式顶层住宅
501 至 505 号单位，双层私享入户，一层为私密休息区，二层为带露台的社交生活空间。
室内与氛围
光线、木材、开阔空间与景观的直接连接
这些效果图展现了项目的气质：温暖材质、室内外融合，以及适合接待、休憩与欣赏风景的生活空间。
配套与便利
为日常舒适而打造的配套基础设施
项目将日常便利与多项辅助空间和服务结合，提升住户生活品质。
礼宾入口到达时的门禁控制与接待。
宠物空间方便携带宠物的日常生活。
自行车存放区支持轻型出行方式。
冲浪板存放区适合热爱海边生活方式的住户。
洗衣房建筑内的补充性服务空间。
迷你便利店满足日常快速所需。
技术信息
项目核心信息
基于技术文件的编辑版摘要，已去除原始材料中的标志，聚焦最关键的商业决策信息。
地址
Estrada do Joá, 320 – São Conrado – Rio de Janeiro.
施工许可
许可证号 01/0477/2025。
停车
地下一层 31 个车位，地面层 11 个车位，其中 8 个为访客车位。
交付标准
住宅以精装交付，配有瓷砖地面、分体空调预留及密码数字锁。
预计工期
自首期月供到期后 30 天起计算约 43 个月，并适用法定宽限期。
建造模式
按成本价建造，并根据技术文件按 INCC 指数调整。
重要说明：联排别墅和顶层住宅需向 SMU/RJ 支付额外的“mais-valia”费用，该费用不包含在预计成本内。公证、登记、ITBI、合法化以及补充服务费用也不包含在主要估算中。
常见问题
买家通常最关心的问题
对技术文件中最重要操作要点的简明说明。
项目是否已经取得施工许可证？
是的。技术文件中注明施工许可证号为 01/0477/2025。
付款分期如何调整？
根据技术文件，定金和合同付款为固定金额，其余分期按 INCC 调整。
项目是否采用成本价建造模式？
是的。文件说明该项目采用成本价建造模式，并可根据实际施工成本进行重新校准。
这些图片是否完全代表最终交付？
图片仅用于展示项目概念、氛围和预期标准。具体材料和规格应以正式销售文件和项目说明书为准。